다주택자 양도세 계산 방법 및 양도세율, 중과 유예

매번 바뀌는 정책에 의해 주택을 비롯한 모든 세금들이 수시로 변경되고 있습니다. 이렇게 변경되는 세금 계산에 대해 다들 어렵게 느끼시고 계십니다. 그중에서도 오늘은 다주택자 양도세 계산 방법 및 양도세율, 중과 유예에 대해 소개하려 합니다.  아래 내용들을 확인하시고 여러분들의 자산을 지키시는데 도움이 되셨으면 합니다. 

 

다주택자 양도세 계산 방법 및 양도세율, 중과 유예

 

양도소득세 계산 방법 

양도소득세 = 과세표준 × 세율

 

"과세표준" = 양도차익(양도가액 - 취득가액 - 필요경비) - 장기보유특별공제 - 기본공제

 

 

 

주택 양도소득세 세율 

 - 보유기간 1년 미만 : 70% (분양권 : 70%)

 - 보유기간 2년 미만 : 60% (분양권 : 60%)

 - 보유기간 2년 이상 : 기본세율

'21.6.1 이후 양도소득세 세율이 위와 같이 상향 되었습니다. 

 

<양도소득세 기본세율('23.1.1 이후)>

과세표준	세율	속산표
1,200만원 이하	6%	과세표준 × 6%
1,200만원 초과 4,600만원 이하	15%	(과세표준 × 15%) - 126만원
4,600만원 초과 8,800만원 이하	24%	(과세표준 × 24%) - 576만원
8,800만원 초과 1억 5천만원 이하	35%	(과세표준 × 35%) - 1,544만원
1억 5천만원 초과 3억원 이하	38%	(과세표준 × 38%) - 1,994만원
3억원 초과 5억원 이하	40%	(과세표준 × 40%) - 2,594만원
5억원 ~ 10억	42%	(과세표준 × 42%) - 3,594만원
10억 초과	45%	(과세표준 × 45%) - 6,594만원

다주택자 양도세 계산 방법 및 양도세율, 중과 유예

 

다주택자 양도세 중과 및 한시적 유예

부동산 투기 목적을 규제하기 위해 정부는 2018년 4월 1일부터 다주택자 양도세 중과가 시행되고 있습니다. 

"양도세 중과"는 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 양도할 때 중과를 하고 있습니다. 

조정대상 지역 = 서울 서초구, 강남구, 송파구, 용산구 

다주택자 양도세 중과 비율은 2주택은 기본세율에 20%, 3주택이상은 30% 추가 중과가 됩니다. 

거기에 장기보유 특별공제 까지 불가능합니다. 

 

현재 정부는 다주택자 양도세 중과를 2025년 5월까지 한시적 유예를 하고 있습니다. 

 

다주택자 양도세 계산 방법 및 양도세율, 중과 유예

 

장기보유특별공제 

다주택자 양도소득세가 중과되는 경우에는 장기보유특별공제가 적용이 되지 않았지만, 중과유예기간에는 다주택자가 조정대상지역 주택을 양도하여도 한시적으로 양도세 중과세가 유예된 상태이므로 3년 이상 보유하였다면 보유기간에 따라 최대 30% 공제율을 적용받을 수 있습니다. 

 

다주택자 양도세 장기보유특별공제는 아래의 일반 장특공 공제율을 적용 하시면 됩니다. 

 

<장기보유특별공제 >

기간	일반 장특공(2019년 이후)	1세대1주택 고가주택 장특공 (2021년 이후)
	보유기간	보유기간	거주기간
2년 이상	-	-	8%
3년 이상	6%	12%	12%
4년 이상	8%	16%	16%
5년 이상	10%	20%	20%
6년 ~	12%	24%	24%
7년 ~	14%	28%	28%
8년 ~	16%	32%	32%
9년	18%	36%	36%
10년	20%	40%	40%
11년	22%
12년	24%
13년	26%
14년	28%
15년	30%

 

다주택자 양도세 계산 방법 및 양도세율, 중과 유예

 

양도소득세 계산 실전

 

"과세표준" = 양도차익(양도가액 - 취득가액 - 필요경비) - 장기보유특별공제 - 2,500,000원(기본공제)

 

"양도소득세" = 과세표준 - 양도소득세 세율 - 누진공제

 

다주택자 양도세 계산 방법 및 양도세율, 중과 유예

 

[함께 보면 좋은 글]

 

종합소득세 신고 기간, 신고 대상, 소득세 세율

 

실업급여 신청자격 및 신청방법 (실업급여 계산하기)

 

전세사기 예방 방법, 예방 체크리스트, 전세계약 전 확인사항